【政策】突发!楼市限购升级第一枪刚刚打响![海南落户]

日期:2019-06-19 16:46 / 人气:87 / 来源:海南人才引进服务中心

       

一、暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)。

二、严格落实琼办发〔2018〕29号文件精神,2018年4月22日20:00后户籍迁入我省的居民家庭只能购买1套商品住宅(引进人才落户购房除外)。

三、进一步加强商业、办公类建设项目管理,规划部门在审批新建的商业、办公类项目规划报建时必须严格按照土地用途和规划性质审批。对已取得建设工程规划许可证,但未取得建设工程施工许可证的商业、办公类项目也必须严格按照土地用途和规划性质由规划部门重新审核。具体按以下要求指导管控:

(一)设有独立卫生间的小户型办公建筑配建比例不得超过本层建筑面积的20%,其余80%的办公空间建筑单套分割面积不得低于150平方米。

(二)建筑层高须按《海南省住房和城乡建设厅关于规范我省计入容积率建筑面积计算规则的通知》(琼建规函〔2014〕523号)有关规定从严管控。

(三)卫生间、茶水间、饮水供应点等公共配套建筑应集中设置,燃气入户应当符合消防和规划设计规范。

(四)严禁房地产开发企业变相改变建筑用途,不能按住宅户型进行设计改造,不得设置外挑阳台,应采取公共走廊、公共卫生间式布局。

四、在本通知发布之日后取得建设工程规划许可证的项目,销售时单一购房人在同一项目购买办公用房的累计面积原则上不低于150平方米。

五、商品住宅项目按照一房一价从严管理,不得擅自上调;商品住宅价格经物价部门备案后6个月内不得擅自调高备案价格;房地产开发企业需要调整备案价格的,应在到期前20个工作日到物价部门重新申报;6个月之内,监管部门发现价格存在异常的,指导企业重新调整备案价格。未办理价格备案的,依照相关规定不予核发商品房预售许可证。

在全国多城“松绑”调控之际,海口此举为“楼市调控取消”等谣言踩下了刹车。

去年8月,据财联社的报道,海口部分开发商接到相关主管部门口头通知,要求商品房备案价不得超17300元/平方米,超过该备案价格暂不发放预售证;已备案项目的备案价如超17300元/平方米,则需调低备案价。不过,该消息并未得到海口相关部门证实。

据统计,从2018年8月17日,住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府之后,海口进一步加大整治房地产市场力度,已有至少17家房企被处理。

2018年8月26日,海口市发改委及住建局联合发布通知,要求具备预售(现售)条件及有未售房源的商品房项目,房地产开发企业需在9月28日前需主动核实成本,调整价格,并重新申请价格备案。

据悉,自海南(楼盘)省政府2018年4月22日发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》提出实施“全域限购”之后,海口楼市进入全面萧条期。中原地产研究中心数据显示,2018年1-11月,海口商品住宅销售面积为81.26万平方米,同比下降76.02%。

楼市正处低迷期调控政策收紧,海口此举在同策咨询研究院研究总监张宏伟看来:“此次政策出台正值春节‘候鸟’来海南之前,以往每到这个时候,海南都会涌现一批购房需求。海口此时加码房地产调控,明显是为了防止购房需求在这个阶段增加,给楼市调控造成干扰。”

与此同时,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,自2018年海南落实全国最严厉的“全域限购”政策后,企业购房成了遗存的政策漏洞:针对企业购房只有限售而无限购一说。“因此这次的政策管控具有很强的信号意义,海口又在近期发布了人才新政,这个时候出台新入户家庭限购政策,显示了海口打消部分炒房者念头、继续强调人才引入政策和严控购房指标的态度。”

—NO.2—

一个月内9城楼市政策微调

山东菏泽取消一二手房限售的举动被市场解读为打响楼市松绑第一枪,在菏泽之后,陆续又有不少地方楼市政策出现微调:

12月18日下午,菏泽市住房和城乡建设局官网发布通知,宣布取消新购住房限制转让措施。12月19日下午,菏泽市住房和城乡建设局盖章发文,确定取消新购房和二手房转让限制;

12月19日,广州公布了“商住房”的新政策:2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,即允许个人购买;

12月21日下午,珠海市住房和城乡规划建设局透露,该市相关区域已经降低购房门槛,非珠海市户籍居民购房,按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。目前,该政策已在全珠海市执行。

文章链接: http://hnzyq.com.cn//jifenluohu/hainanjifenluohu/2019/0619/24139.html


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