楼市限购升级第一枪打响!多地试水松绑!2019房[海南落户]

日期:2019-06-19 16:46 / 人气:200 / 来源:海南人才引进服务中心

       

一、暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)。

二、严格落实琼办发〔2018〕29号文件精神,2018年4月22日20:00后户籍迁入我省的居民家庭只能购买1套商品住宅(引进人才落户购房除外)。

三、进一步加强商业、办公类建设项目管理,规划部门在审批新建的商业、办公类项目规划报建时必须严格按照土地用途和规划性质审批。对已取得建设工程规划许可证,但未取得建设工程施工许可证的商业、办公类项目也必须严格按照土地用途和规划性质由规划部门重新审核。具体按以下要求指导管控:

(一)设有独立卫生间的小户型办公建筑配建比例不得超过本层建筑面积的20%,其余80%的办公空间建筑单套分割面积不得低于150平方米。

(二)建筑层高须按《海南省住房和城乡建设厅关于规范我省计入容积率建筑面积计算规则的通知》(琼建规函〔2014〕523号)有关规定从严管控。

(三)卫生间、茶水间、饮水供应点等公共配套建筑应集中设置,燃气入户应当符合消防和规划设计规范。

(四)严禁房地产开发企业变相改变建筑用途,不能按住宅户型进行设计改造,不得设置外挑阳台,应采取公共走廊、公共卫生间式布局。

四、在本通知发布之日后取得建设工程规划许可证的项目,销售时单一购房人在同一项目购买办公用房的累计面积原则上不低于150平方米。

五、商品住宅项目按照一房一价从严管理,不得擅自上调;商品住宅价格经物价部门备案后6个月内不得擅自调高备案价格;房地产开发企业需要调整备案价格的,应在到期前20个工作日到物价部门重新申报;6个月之内,监管部门发现价格存在异常的,指导企业重新调整备案价格。未办理价格备案的,依照相关规定不予核发商品房预售许可证。

六、此前相关规定与本通知不一致的,以本通知为准。本通知的具体应用问题,由市住建局会同市发改委、市规划委负责解释。

七、本通知自发布之日起实施。琼办发〔2018〕29 号文件失效时本通知自行失效。

去年8月,据财联社的报道,海口部分开发商接到相关主管部门口头通知,要求商品房备案价不得超17300元/平方米,超过该备案价格暂不发放预售证;已备案项目的备案价如超17300元/平方米,则需调低备案价。不过,该消息并未得到海口相关部门证实。

2018年8月26日,海口市发改委及住建局联合发布通知,要求具备预售(现售)条件及有未售房源的商品房项目,房地产开发企业需在9月28日前需主动核实成本,调整价格,并重新申请价格备案。

楼市松绑进行时, 调控到底松没松?哪些城市还会继续试探?

2019年伊始,楼市松绑继续进行时。

先是山东菏泽取消限售,接着湖南衡阳取消限价“一日游”,文件次日即被撤回,随后合传松绑限购被否认,再到此番青岛高新区暂停摇号购房,这一系列动作令人眼花缭乱。

地方政府不断试探调控底线,闯关成功者有之,半途遇挫者有之,更多城市仍在前仆后继。

楼市调控到底松没松?哪些城市还会继续试探?

自2018年12月开始,各地陆续出现松绑的现象:

12月18日下午,菏泽市住房和城乡建设局官网发布通知,宣布取消新购住房限制转让措施。12月19日下午,菏泽市住房和城乡建设局盖章发文,确定取消新购房和二手房转让限制;

12月19日,广州公布了“商住房”的新政策:2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,即允许个人购买;

12月21日下午,珠海市住房和城乡规划建设局透露,该市相关区域已经降低购房门槛,非珠海市户籍居民购房,按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。目前,该政策已在全珠海市执行。

2019年1月3日中午,青岛市城阳公证处发布消息,接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知,暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

2019,楼市该怎么走?

2018年无疑是“调控年”,全年发布政策多达438次——限购、限贷、限价、限售轮番上阵,刚需焦灼、改善纠结、投资者躁动...没有人能逃过楼市调控的余波和桎梏。

在“稳”字当头的2019年,楼市调控政策会松动吗? 在限购、限贷方面,到底谁会先放开?

1月4日,央行宣布降准1个百分点,其中2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点,此举将进一步维持银行体系流动性总量合理充裕。

文章链接: http://hnzyq.com.cn//jifenluohu/hainanjifenluohu/2019/0619/24140.html


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